碧桂園背水一戰(zhàn)

2023-08-11 18:13:25 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 21財(cái)經(jīng)APP 黃雅琪

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者黃雅琪廣州報(bào)道

2023年8月10日,風(fēng)暴眼中的碧桂園發(fā)布了最新公告,承認(rèn)流動(dòng)性壓力。

碧桂園在公告中稱,由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行以及再融資環(huán)境持續(xù)惡化等影響,公司出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力,“遇到了自成立以來最大的困難”。

對(duì)此,碧桂園管理層進(jìn)行了深刻的反思并承諾將堅(jiān)守責(zé)任、全力自救,并承諾將扛起大企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng),全力以赴保交付,2023全年預(yù)計(jì)總交付70萬套房屋,兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。

碧桂園在公告中也強(qiáng)調(diào),始終對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整,終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。

反思

除了承認(rèn)流動(dòng)性壓力,碧桂園還披露了今年上半年的營收情況,其預(yù)計(jì)在報(bào)告期內(nèi)將錄得凈虧損。

碧桂園表示,錄得凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,物業(yè)項(xiàng)目減值增加;以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

碧桂園指出,自2021年以來,行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期,多重不利因素疊加,導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。

體現(xiàn)在碧桂園身上,2023年,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1408億元,同比下降35%,較2021年下降61%;7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額121億元,連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降,同比下降60%,較2021年下降78%。

市場全面轉(zhuǎn)淡,碧桂園壓力全面來襲。

碧桂園指出,今年上半年,雖然全公司上下已全力以赴自救,但市場整體尚未回暖,行業(yè)絕對(duì)規(guī)模下降,資本市場信心修復(fù)尚需時(shí)間,其整體經(jīng)營壓力有增無減,導(dǎo)致2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損,特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響,公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少,出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。

碧桂園稱,其管理層也進(jìn)行了深刻的反思,雖然對(duì)本輪市場調(diào)整周期有預(yù)判,但對(duì)市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足,未能及早做出更有力度的應(yīng)對(duì)措施,未能洞見房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,對(duì)三四線及更低線城市投資比例過大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。

自救

盡管出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)性壓力,但實(shí)際上,碧桂園的資產(chǎn)質(zhì)量仍然不錯(cuò),其也在積極自救。

根據(jù)碧桂園此前發(fā)布數(shù)據(jù),截至2022年末,碧桂園凈資產(chǎn)達(dá)3096億元,已獲取國內(nèi)權(quán)益可售資源約9555億元,潛在權(quán)益可售資源約2528億元,合計(jì)約1.2萬億元,可支撐公司未來可持續(xù)發(fā)展。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為,碧桂園的資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)狀況優(yōu)于很多房企,是有機(jī)會(huì)獲得轉(zhuǎn)機(jī)的。

一位業(yè)內(nèi)人士也分析稱,不同于資不抵債的出險(xiǎn)房企,碧桂園的公司資產(chǎn)足以覆蓋所有有息債務(wù),流動(dòng)性不足只是階段性的問題。

碧桂園還稱,其將堅(jiān)守責(zé)任、全力自救,采取有力有效的措施,努力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。這包括以下幾方面:

一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線,是其最重要的企業(yè)責(zé)任,亦是全體員工高度共識(shí)的目標(biāo)。碧桂園稱,其將通過落實(shí)主體責(zé)任、??顚S?、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式,切實(shí)保障全國范圍內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù),兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。

二是積極化解階段性流動(dòng)壓力。碧桂園表示,其將與各持份者溝通,并考慮采取各種債務(wù)管理措施,以保障未來長遠(yuǎn)發(fā)展,為各持份者保存價(jià)、維護(hù)利益。

三是保障經(jīng)營有序開展。碧桂園指出,其凈資產(chǎn)充足、土儲(chǔ)充裕,截至2022年年底,凈資產(chǎn)約3096億元,總權(quán)益可售資源約12083億元。此外,也將盡最大努力做好銷售,努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn),同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控,進(jìn)一步精簡組織、減少行政管理費(fèi)用開支,改善經(jīng)營效益,更好保障供應(yīng)商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。

四是加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo),為更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前困難,碧桂園成立了由董事會(huì)主席任組長的專項(xiàng)工作小組,建立工作機(jī)制,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn),努力渡過難關(guān)。

信心

市場環(huán)境不易,碧桂園仍然對(duì)未來有信心。

碧桂園在公告中表示,雖然其遇到了自成立以來最大的困難,但始終對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整,終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。其將全力以赴保交付、保運(yùn)營;穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營策略和風(fēng)險(xiǎn)化解措施,保障可持續(xù)健康發(fā)展,維護(hù)者的合法權(quán)益。

碧桂園的信心來自于,近期官方接連就房地產(chǎn)市場發(fā)聲,其中北上廣深四大一線城市均已表態(tài),將按照相關(guān)會(huì)議要求抓好貫徹落實(shí),支持剛性和改善性住房需求。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,近期中央及各部委密集發(fā)聲,帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心的修復(fù),在房地產(chǎn)銷售未實(shí)現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前,加大房企融資支持至關(guān)重要,只有供求兩端協(xié)同發(fā)力,才能最大程度保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在行業(yè)信心逐漸恢復(fù)之際,碧桂園也始終把“保交付”作為工作的重中之重。數(shù)據(jù)顯示,2022年碧桂園連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司累計(jì)交付近70萬套房屋,交付量高居行業(yè)榜首。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示,要把保交樓放在企業(yè)“立足自救”的第一位。2023年,碧桂園預(yù)計(jì)全年總交付70萬套房屋,而在今年上半年,碧桂園已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了交付房屋27.8萬套的階段性目標(biāo),這個(gè)數(shù)量依舊排在行業(yè)首位。