21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 深圳報(bào)道

4月26日，境外評級機(jī)構(gòu)穆迪再次下調(diào)了龍頭房企萬科的信用評級，由“Ba1”連續(xù)下調(diào)兩級至“Ba3”。

針對穆迪的行為，萬科回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，對于穆迪所做出的決定，公司表示堅(jiān)決反對，希望穆迪能夠準(zhǔn)確評估和反映公司情況，維護(hù)市場穩(wěn)定。

萬科強(qiáng)調(diào)，目前公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機(jī)構(gòu)對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實(shí)質(zhì)性的支持。評級機(jī)構(gòu)基于對行業(yè)的悲觀展望以及對公司不確定性的擔(dān)憂，做出了調(diào)整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經(jīng)營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產(chǎn)生誤導(dǎo)，加劇無必要的恐慌。

穆迪對中資房企的態(tài)度一向悲觀，對國資房企也不例外。

3月18日，穆迪將越秀房托基金的家族評級從“Ba1”下調(diào)至“Ba2”；4月18日，穆迪下調(diào)越秀地產(chǎn)“Baa3”評級，并授予其“Ba1”評級，展望“負(fù)面”。越秀地產(chǎn)是近年來規(guī)模一直保持穩(wěn)健增長的國資房企，穆迪也是目前唯一一家下調(diào)其評級的國際評級機(jī)構(gòu)。

與此同時，被認(rèn)為是中資房企中最穩(wěn)健的中國海外發(fā)展，也不能避免被穆迪下調(diào)評級。4月17日，穆迪將中國海外發(fā)展的評級從“Baa1”下調(diào)至“Baa2”。由此看來，穆迪的觀點(diǎn)顯得較為激進(jìn)。

萬科近期動作不斷。在4月15日的投資者交流會上，萬科管理層承認(rèn)，從總的經(jīng)營情況來看，當(dāng)前萬科的確遇到了階段性經(jīng)營性困難，流動性短期承壓。與此同時，萬科也已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營和降低負(fù)債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

萬科管理層稱，萬科將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風(fēng)險，對所有在手業(yè)務(wù)，全部重新打開和檢視，分類進(jìn)行梳理，并制定針對性方案；其次是用足現(xiàn)有的各類融資工具，現(xiàn)已積極調(diào)集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險的政策性融資工具。

萬科管理層強(qiáng)調(diào)，今明兩年債務(wù)規(guī)模將下降1000億元，債務(wù)風(fēng)險獲得實(shí)質(zhì)性化解?！叭f科集團(tuán)所有項(xiàng)目，將保證按時高質(zhì)量交付。”

近期，市場傳出萬科擬通過資產(chǎn)交易或股權(quán)交易等方式轉(zhuǎn)讓其在深圳10項(xiàng)資產(chǎn)，涉及金額超87億元，資產(chǎn)類型包括酒店、商業(yè)、辦公、公寓等。

萬科方面對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者否認(rèn)了以上消息，但同時回應(yīng)稱，推進(jìn)資產(chǎn)交易是萬科一直以來高度重視的經(jīng)營工作之一，萬科在積極推進(jìn)資產(chǎn)交易，包括傳聞中提到的部分資產(chǎn)。

在極力自救的同時，萬科銷售額與市場趨勢保持一致。據(jù)公告，2024年3月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環(huán)比增長74.82%。

今年前3個月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。