坊間流傳的廣州120平方米以上放開(kāi)限購(gòu)政策，靴子落下！而且這一次，廣州因城施策的力度之大，超出了許多人的想象！

1月27日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，關(guān)于優(yōu)化限購(gòu)方面提出，在越秀、海珠、荔灣、天河等限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，放開(kāi)建筑面積120平方米以上住房的限購(gòu)。

廣州市某大戶(hù)型住宅產(chǎn)品南方+ 柴亞娟拍攝

更為值得一提的是，支持“租一買(mǎi)一”，“賣(mài)一買(mǎi)一”，這意味著在廣州有資格的購(gòu)房者，只要將手頭超出原來(lái)限額的其中1套去備案說(shuō)準(zhǔn)備出租或者出售，就可以重新獲得再多買(mǎi)一套房的資格。支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”，意味著以前分拆產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在可以合并，兩證合一或者多證合一，名下套數(shù)就減少了，也可以再購(gòu)房子。

優(yōu)化限購(gòu)的種種政策釋放了一個(gè)信號(hào)，廣州市對(duì)本地基本全面放開(kāi)限購(gòu)，鼓勵(lì)更多改善性用戶(hù)購(gòu)置新房。至于外地人，只要選擇買(mǎi)120平方米以上的房子，也不存在限制了，不過(guò)，如果想買(mǎi)120平方米以下的，還需要2年社保的門(mén)檻條件。但經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整優(yōu)化，外地人買(mǎi)房的渠道也已經(jīng)大拓寬。

毫無(wú)疑問(wèn)的是，更大范圍地放開(kāi)限購(gòu)后，購(gòu)房者會(huì)更加傾向于購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住房，這對(duì)進(jìn)行高端住房供給的優(yōu)質(zhì)房企來(lái)說(shuō)，再次迎來(lái)市場(chǎng)機(jī)遇。

目前，有意向購(gòu)置改善型住房的用戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題是，放開(kāi)120平方米以上戶(hù)型的限購(gòu)后，購(gòu)房稅怎么收？是按照放開(kāi)限購(gòu)以前收稅還是按照購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策來(lái)收稅呢？特別是140平方米以上的大戶(hù)型是否還要收豪宅稅呢？根據(jù)筆者了解到，這塊業(yè)務(wù)不歸住建部門(mén)管，還需要財(cái)稅主管部門(mén)進(jìn)一步明晰。

看到廣州這次因城施策力度這么大，一些其他城市的居民也非常興奮，期待所在城市也能盡快跟上。對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，短期房地產(chǎn)下行的壓力依然存在，2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒(méi)有明顯的改觀，因此廣州市出臺(tái)了新的住房調(diào)整政策。并且他認(rèn)為，當(dāng)前各個(gè)地方政府都非常重視短期樓市穩(wěn)定，這種政策可能會(huì)在其他一線城市落地。

來(lái)源：南方 plus  記者：柴亞娟