繼2月7日調(diào)整限購政策，今日（5月6日）深圳再放大招，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低居民購房門檻。

深圳7區(qū)放松限購

兩孩及以上家庭可再購1套房

5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

根據(jù)《通知》，除羅湖、福田、南山三區(qū)，深圳市住房限購政策放開。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)：

• 個人所得稅、社會保險的繳交滿一年（原為三年）的非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房；
• 有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭可再購買1套住房（在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上）。

《通知》規(guī)定，同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

《通知》強調(diào)，支持在本市有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

《通知》優(yōu)化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區(qū)域的住房限購政策，調(diào)整了符合條件的企事業(yè)單位在部分區(qū)域購買商品住房的政策，進一步提升房產(chǎn)交易的便利度，有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

年內(nèi)第二次優(yōu)化住房限購政策

業(yè)內(nèi)分析：放松力度很大

值得一提的是，早在2月7日深圳市住房和建設(shè)局便發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知，彼時政策主要調(diào)整的是：深圳戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

此外，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）則只需提供購房之日前3年連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明，并限購1套住房。

對于深圳今天進一步調(diào)整限購政策，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次深圳政策的出臺，符合預期，也說明5月份以來各地會有一波密集的政策放寬潮。

嚴躍進表示，此次深圳放松力度很大，尤其是對于社保繳納的條件壓縮為1年，使得此類區(qū)域購房的機會明顯增大。鼓勵房企收購二手房，明顯是一種非常重要的創(chuàng)新模式，對于二手房盤活具有積極的作用。這也和近期中央政治局會議提及的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”政策非常吻合。北京、深圳的政策放松，說明一線城市政策放松是近期的市場熱點，這也有助于增強后續(xù)其他城市政策寬松的預期。

深圳樓市緩慢筑底

自去年以來，深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳二手住宅過戶量4171套，環(huán)比上漲近9%，同比上漲近31%，創(chuàng)近3年來新高。4月深圳一手住宅預售成交2355套，環(huán)比上漲近5%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，受樓市政策支持疊加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動，深圳市購房需求逐步釋放，但進一步釋放仍需政策助力和收入預期的改善。

綜合自深圳特區(qū)報、深圳市住房和建設(shè)局、21世紀經(jīng)濟報道（記者：李莎）、證券時報、e公司