北京多個樓盤趁機漲價 專家稱此舉不可取
21世紀經(jīng)濟報道記者孔海麗北京報道
9月1日晚間,北京宣布執(zhí)行“認房不認貸”后,多個新房項目隨即宣布即將漲價。
網(wǎng)傳海報顯示,中海澤西PARK項目宣布“9月1日0時起,全部戶型產(chǎn)品價格全面上調(diào)1%”;某集團北京公司一個項目宣布“所有在售房源價格明日全線上調(diào)2%”;金地北京壹街區(qū)則宣稱“9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”。
鑒于“認房不認貸”后會釋放換房需求,業(yè)內(nèi)預(yù)計9月份市場成交將迎來一波上漲,但市場水溫還沒來得及升溫,樓盤銷售和中介率先“嗨起來了”。
“這應(yīng)該是樓盤的營銷噱頭,‘蹭熱點營銷’,最終會否漲價尚未可知?!睒I(yè)內(nèi)人士評價說,這種營銷亂象背后,也折射了開發(fā)商去庫存的迫切,以這種方式吸引潛在客戶盡快下單。
中介也在忙著“烘托氣氛”。北京“認房不認貸”通知發(fā)出不到10分鐘,記者就收到了中介發(fā)來的短信,聲稱“開發(fā)商正在連夜開會上調(diào)價格、收回折扣,售樓處延時開放?!?/p>
另外,也有部分二手房業(yè)主迅速通知中介上調(diào)其掛牌價,渾不顧實際情況。
從業(yè)人士戲稱,“今天是中介不眠夜”。
資深行業(yè)專家表示,房企當(dāng)下最要緊的是千方百計去庫存,回籠資金,暢通流動性。個別樓盤渲染漲價企圖推升銷量,這種做法并不可取,而且會擾亂來之不易的預(yù)期回暖。樓盤營銷應(yīng)該嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī),嚴格執(zhí)行政府備案價格相關(guān)規(guī)定。