21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗北京報(bào)道

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，端午假期，重點(diǎn)城市新房成交量同比降幅仍較大，比去年同期下降約四成，部分城市受政策環(huán)境優(yōu)化影響，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，端午假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10個(gè)城市發(fā)現(xiàn)，重點(diǎn)10城新房成交3029套，較去年同期的4870套下跌37.80%。分城市來(lái)看，青島及武漢端午假期期間新房成交分別以829套、603套成交位居前二。

新房日均成交量方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城端午假期新房日均成交量為1010套，較清明假期新房日均成交上漲42.05%，較五一假期新房日均成交上漲98.04%。整體來(lái)看，10個(gè)城市中，半數(shù)以上城市端午假期日均成交規(guī)模較清明及五一假期呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，可見(jiàn)政策效應(yīng)顯現(xiàn)，新房成交凸顯回升姿態(tài)。

4月以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策延伸，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市加入政策優(yōu)化行列。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)已有超百城優(yōu)化調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。但從政策效果上看，短期除個(gè)別城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)外，多城市市場(chǎng)情緒仍較為低迷，市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期從政策趨勢(shì)來(lái)看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步寬松。其中，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過(guò)親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購(gòu)套數(shù)，非戶籍家庭通過(guò)縮短社保或個(gè)稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購(gòu)的三四線城市有望全面取消限購(gòu)。

“預(yù)計(jì)隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。”陳文靜表示。

此外，端午假期二手房市場(chǎng)整體成交的同比走勢(shì)與新房基本一致，日均成交規(guī)模較今年五一假期期間有所上升，但仍不及去年同期。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、青島、佛山、杭州5個(gè)城市端午假期二手房共成交545套，與去年同期相比下跌36.92%；日均成交182套，較今年五一假期上漲40.00%。

（注：諸葛找房監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城為：北京、深圳、上海、南京、青島、蘇州、大連、武漢、莆田、濟(jì)南，數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。）