房地產(chǎn)突傳重磅!地產(chǎn)股大爆發(fā) 某股份銀行人士回應(yīng)

2024-03-12 15:41:38 證券時報

在股市上,房地產(chǎn)的影響力太大了!

今天,A股和港股的地產(chǎn)板塊大爆發(fā)。房地產(chǎn)ETF大漲超3%,傳統(tǒng)房企招商蛇口、保利發(fā)展、萬科、金地集團股價皆一度上漲超4%,萬科股價更顯強勁。香港市場房地產(chǎn)板塊亦大漲超2%。

那么,究竟有何利好刺激呢?從市場傳聞來看,一則關(guān)于“要求銀行強化對國有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬科融資支持,并呼吁債券人考慮延長私人債務(wù)到期期限”的消息在投資圈流傳,可能是引發(fā)地產(chǎn)股行情的主要原因。據(jù)券商中國記者向某股份銀行人士了解,確實存在傳聞中的一些現(xiàn)象。

A股市場還將邏輯進(jìn)行了延伸,與地產(chǎn)板塊息息相關(guān)的消費板塊今天亦大幅上漲,特別是白酒板塊有力地封殺了大盤下跌的空間。而向來信奉“地產(chǎn)安,則天下安”的外資亦在港股市場風(fēng)生水起,好不熱鬧。

地產(chǎn)股大爆發(fā)

今天,盤面上熱點的邏輯起點應(yīng)該來自地產(chǎn)股。下午,地產(chǎn)股集體大爆發(fā)。我愛我家、中交地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)先后漲停,萬科A、招商蛇口、金地集團漲逾6%。

港股市場上,地產(chǎn)股的表現(xiàn)亦非常搶眼。龍湖集團大漲超13%,萬物云、萬科企業(yè)大漲超9%,融創(chuàng)中國、越秀地產(chǎn)、碧桂園服務(wù)、綠城中國等皆出現(xiàn)明顯漲幅。

與此同時,地產(chǎn)公司債表現(xiàn)亦非常給力。萬科多只債券午后亦上漲,“20萬科08”漲超8%,“22萬科05”漲超6%,“22萬科06”漲超4%,“20萬科06”、“21萬科04”漲超3%。金地、旭輝、龍湖債亦皆大漲。

之所以說,地產(chǎn)股是邏輯的起點。是因為,與房地產(chǎn)相關(guān)度非常高的消費板,今天也迎來了大漲。貴州茅臺、五糧液、山西汾酒等漲幅都比較大,酒ETF一度上漲近5%。這些股票的表現(xiàn)對大盤形成有力支撐。

那么,地產(chǎn)股突然崛起,利好因素來自何方?消息面上,一則“要求銀行強化對國有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬科融資支持,并呼吁債券人考慮延長私人債務(wù)到期期限”的傳聞流傳非常廣。據(jù)券商中國記者向某股份行人士了解,確實存在一些支持。

其實,金融對房地產(chǎn)的支持力度在增大。今天下午金科股份也傳來消息,金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持,完成融資上賬工作。消息稱,金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”,重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地,部分項目已開始對接融資。金科股份表示,公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機構(gòu)溝通,有望陸續(xù)加入。進(jìn)入“白名單”后,金科股份相關(guān)項目將獲得新的融資支持,項目開發(fā)運營的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解,有利于切實做好保交樓、穩(wěn)民生工作,助力公司經(jīng)營回歸良性循環(huán)。

樓市出現(xiàn)“小陽春”?

最近,深圳樓市的確出現(xiàn)一些回暖的苗頭。

深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,年后開始,深圳新房熱度就逐漸走高。上周(2月26日—3月3日)中原代理新房周來訪量近7000,環(huán)比上升四成。一手周成交343套,環(huán)比上漲48.5%;二手周成交893套,環(huán)比上漲34.1%。樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示,上周新房看房量持續(xù)上漲,環(huán)比漲幅33%,是去年10月以來的第二高點。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計,上周全市二手房成交(含自助)錄得1085套,環(huán)比增長14.1%。政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)力,二手房周成交量快速突破千套關(guān)口。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,較上周增加1897套。

據(jù)海通國際的數(shù)據(jù),18城2024年第10周二手房成交量為142萬平方米,環(huán)比增長9%,同比下降40%。其中一線城市二手房成交面積30萬平方米,環(huán)比下降10%,同比下降35%。二線城市二手房成交面積106萬平方米,環(huán)比增長16%,同比下降41%。三線城市二手房成交面積6.0萬平方米,環(huán)比增長7%,同比下降51%。

18城2024年3月1日—7日二手房成交面積142萬平方米,環(huán)比增長26%,同比下降39%;一線城市30萬平方米,環(huán)比增長35%,同比下降31%;二線城市106萬平方米,環(huán)比增長24.5%,同比下降40%;三線城市6萬平方米,環(huán)比增長8%,同比下降41%。

政策支持有多大?

據(jù)中金公司觀察,政策對于房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度有所加強。

政策導(dǎo)向方面,政府工作報告中提到“不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持”,相比2023年12月中央經(jīng)濟工作會議、2023年11月金融機構(gòu)座談會的提法“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”增加“給予支持”的表述,態(tài)度更加明確。

此外,提出項目“白名單”:2024年1月建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,按照“一項目一方案”提出項目“白名單”;根據(jù)住建部的統(tǒng)計,截至3月初全國31個省份312個城市建立該機制,“白名單”項目達(dá)到了6000多個,其中83%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目;截至2月底,商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元,截至2月20日已投放294億元。

發(fā)布經(jīng)營物業(yè)貸新規(guī):2024年1月24日,人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布經(jīng)營物業(yè)貸新規(guī),明確房地產(chǎn)企業(yè)可通過經(jīng)營物業(yè)貸抵押獲取貸款,期限一般不超過10年,最長不得超過15年,并拓寬貸款用途,可用于償還存量債務(wù)。新規(guī)出臺后,3月6日金地集團公告向交通銀行申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款融資40億元,期限最長不超過15年。

來源:證券時報·券商中國  作者:時謙  原標(biāo)題:房地產(chǎn),突傳重磅!

21財經(jīng)客戶端下載