21世紀經(jīng)濟報道記者吳抒穎深圳報道

首批基礎設施公募REITs中的博時蛇口產園REIT、紅土鹽田港REIT、華安張江光大REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、中金普洛斯REITs等5只于2022年9月27日晚間陸續(xù)發(fā)布擴募公告。

由此，公募REITs擴募迎來了突破。

自去年上市以來，公募REITs擴募一直備受期待。

2022年5月31日，證監(jiān)會指導證券交易所制定發(fā)布了《新購入基礎設施項目（試行）》，支持上市REITs通過擴募等方式收購資產，加大REITs市場建設力度，著力推動多層次資本市場高質量發(fā)展。

證監(jiān)會表示，下一步將鼓勵運營情況和業(yè)績良好、投資運作穩(wěn)健、會計基礎工作規(guī)范的上市REITs開展擴募業(yè)務。

7月7日，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布《國家發(fā)展改革委辦公廳關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）新購入項目申報推薦有關工作的通知》，完善了公募REITs擴募的制度設計。

至此，從制度設計等方面上，公募REITs擴募已經(jīng)蓄勢待發(fā)。兩個月之后，擴募開始落地。

作為首批公募REITs之一，招商蛇口也在此次的擴募名單中。

2022年9月27日，招商蛇口發(fā)布公告稱擬開展蛇口產園REIT擴募申報工作。

招商蛇口在公告中表示，開展基礎設施REIT新擴募申報工作是為促進其高質量發(fā)展。

根據(jù)公告，招商蛇口作為蛇口產園REIT的發(fā)起人，本次擴募擬注入的資產主要是招商光明持有的部分位于深圳市光明區(qū)的招商局光明科技園（招商局智慧城）科技企業(yè)加速器二期項目的基礎設施，包括招商局光明科技園A、A-6、B-3及B-4棟資產。

招商蛇口在公告中強調，“此次申報如能成功獲批并實施，對于持續(xù)盤活旗下產園資產具有重要意義，有利于進一步促進其在產園投資的良性循環(huán)，打通產園全生命周期發(fā)展模式與投融資機制，為新興、創(chuàng)新產業(yè)的發(fā)展提供有力支撐，促進產業(yè)園項目持續(xù)健康平穩(wěn)運營，增強可持續(xù)經(jīng)營能力。”

一位不愿具名的上市房企產業(yè)園運營負責人在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時也指出，產園REITs的推出為產園的投融服管退建立了很好的通道，讓產園運營看到了另一種模式。但是，作為REITs本身來說，它對回報率是有一定要求的，這就要求企業(yè)要向專業(yè)化、精細化轉型。

這也是招商蛇口未來發(fā)力的方向。

招商蛇口的愿景是成為領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商。今年中報中，招商蛇口表示，其將持續(xù)從產品打造和產業(yè)集聚兩個方面開展標桿園區(qū)建設，通過存量園區(qū)改造，提升項目品質；通過產業(yè)鏈梳理，引進核心產業(yè)并做好上下游資源配套，加快專業(yè)化園區(qū)的打造。同時，進一步強化園區(qū)產業(yè)鏈構建，充分發(fā)揮產業(yè)基金聯(lián)動作用，探索母基金加直投模式，吸引優(yōu)質企業(yè)落地。

此次產園REIT擴募，招商蛇口方面也表示，其擁有大量優(yōu)質園區(qū)資產，預計未來隨著蛇口產園REIT的成功擴募，將構建其園區(qū)循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的新模式。同時，優(yōu)質資產的注入也將提升蛇口產園REIT的實力及未來持續(xù)發(fā)展的潛力。

公募REITs上市以來，是較受資本市場青睞的投資標的。

華泰證券在近期的一份研報中也表示，我國的產業(yè)園類項目基本處于經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，雖然二級市場價格走勢有所分化，但結合分紅等情況來看，整體收益可觀；相比傳統(tǒng)股債資產，產業(yè)園公募REITs具有高派息、信息披露完善等優(yōu)點。