21世紀經濟報道記者張敏實習生李佳媛北京報道 

房地產市場的低位運行，正對房地產企業(yè)的銷售業(yè)績產生直接影響。

中指研究院近日發(fā)布《2022年1-7月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年1-7月，百強100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。

同期，百強房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

由于銷售規(guī)模下滑，房企的“千億陣營”和“百億陣營”大幅縮水。今年前7月，銷售額超千億房企有10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

具體來看，碧桂園、保利、萬科位居銷售榜前三。

今年以來，各級監(jiān)管部門出臺了多項穩(wěn)樓市政策，但由于市場信心尚未完全恢復，房地產市場的交易規(guī)模仍未根本回升。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國商品房銷售面積6.9億平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額6.6萬億元，同比下降28.9%。

進入7月，由于是傳統(tǒng)淡季，市場供需規(guī)模都有所下降，交易量也沒有根本提升。中指研究院的統(tǒng)計顯示，七月樓市整體成交同環(huán)比均下跌，其中，一二三線城市的環(huán)比跌幅分別為12.9%、45.8%、27.9%。

該機構的統(tǒng)計還顯示，2022年7月，百城新建住宅均價16204元/平米，環(huán)比由漲轉跌，微跌0.01%。

對于樓市后續(xù)走向，中指研究院指出，在政策端，當前“穩(wěn)地產”對“穩(wěn)經濟”尤為重要。短期房地產政策優(yōu)化調整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優(yōu)化，特別是“認房認貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，值得重點關注。

在市場端，預計后續(xù)各地舉措及配套資金將加快落實。只有“保交樓”如期推進、經濟穩(wěn)定復蘇，樓市信心和預期繼續(xù)好轉，下半年市場才能穩(wěn)定恢復。